TBK M.331’deki Olağanüstü Fesih Hakkı, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde de Uygulanabilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu m.331’de düzenlenen olağanüstü fesih hakkının konut ve çatılı işyeri kiralarında da uygulanabileceğini belirtti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukuna ilişkin önemli bir karara imza attı.
Daire, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının yalnızca bazı kira ilişkileriyle sınırlı olmadığını, konut ve çatılı işyeri kiralarında da uygulanabileceğini vurguladı.
Somut olayda ilk derece mahkemesi, konut kira sözleşmesinde olağanüstü fesih hükümlerinin uygulanamayacağı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay, kira ilişkisinin taraflar için çekilmez hâle gelmesi durumunda TBK m.331 kapsamında her türlü kira sözleşmesinin feshedilebileceğini belirterek kararı kanun yararına bozdu.
Karar, kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih imkânının kapsamını netleştirmesi bakımından dikkat çekici bulundu.